Regularização de imóveis em Santo André

Usucapião judicial

O usucapião judicial é indicado quando há necessidade de decisão do juiz para reconhecer a posse e transformá-la em propriedade. A Escritura Já reúne provas de ocupação, testemunhas e documentos para instruir a ação. Todo o processo é conduzido de forma estratégica e transparente, até a sentença que autoriza o registro em cartório. Essa é a solução para casos mais complexos ou quando há resistência de terceiros.

Usucapião extrajudicial

O usucapião extrajudicial é realizado diretamente em cartório, de forma mais rápida e prática, sem a necessidade de ação judicial. A Escritura Já organiza a documentação, elabora planta e memorial descritivo e protocola o pedido com base na lei. O cliente recebe orientação simples e acompanhamento integral até o registro da escritura. É a alternativa ideal para quem deseja agilidade na formalização da propriedade.

Adjudicação compulsória

A adjudicação compulsória é indicada para casos em que o comprador quitou o imóvel, mas não consegue a escritura porque o vendedor se recusa a assinar. Nessa situação, a Escritura Já move a ação adequada ou protocolo extrajudicial para garantir o direito do cliente. Com atuação técnica e objetiva, o processo resulta na transferência definitiva da propriedade. Assim, evita-se insegurança e garante-se o registro no cartório.

Inventário para regularização

Quando há herança sem inventário, a propriedade não pode ser transferida legalmente para os herdeiros. A Escritura Já conduz inventários judiciais ou extrajudiciais, sempre buscando rapidez e praticidade. O foco é permitir que o bem seja regularizado e registrado no nome dos herdeiros com segurança. Dessa forma, evita-se conflitos e assegura-se a plena validade jurídica do imóvel.

Legalização de construções e plantas

Construções sem aprovação ou divergentes da planta oficial podem gerar problemas em cartório e prefeitura. A Escritura Já atua na legalização de obras e plantas, regularizando a situação do imóvel junto aos órgãos competentes. Isso garante que o bem possa ser vendido, financiado ou transmitido sem obstáculos. O cliente recebe suporte em todas as etapas até a emissão dos documentos atualizados.

Atualização cadastral em prefeitura e cartório

A atualização cadastral é essencial para manter o imóvel regularizado e evitar cobranças indevidas de impostos. A Escritura Já realiza os ajustes necessários nos registros municipais e cartorários. O trabalho inclui correções de dados, alteração de titularidade e emissão de certidões atualizadas. Isso assegura que a propriedade esteja sempre em conformidade com a legislação.

Recolhimento de tributos (ITBI, INSS e ISS)

Na regularização imobiliária, o recolhimento de tributos é uma etapa obrigatória. A Escritura Já orienta sobre ITBI, INSS e ISS, garantindo que os valores sejam pagos corretamente. Além disso, auxilia na obtenção de guias, protocolos e comprovações exigidas por cartórios e prefeituras. O cliente conta com suporte para evitar erros e atrasos na finalização do processo.

Retificação de matrícula, desmembramento e unificação

Imóveis com matrícula desatualizada ou incorreta precisam de ajustes para refletir a realidade da área. A Escritura Já conduz processos de retificação, desmembramento ou unificação de imóveis. Esse trabalho permite adequar o registro às características reais do bem e atender exigências legais. O resultado é segurança jurídica e a possibilidade de realizar negócios imobiliários sem entraves.